Opis

Prawidłowo opracowana umowa najmu mieszkania, opatrzona w protokół zadwczo – odbiorczy oraz regulamin mieszkania pozwoli uniknąć wielu problemów.

Jednak zdecydowana większość umów w ograniczonym stopniu chroni wynajmującego. Część postanowień umownych, która ma go zabezpieczać, jest nieważna. Jesteśmy tego świadomi, ponieważ od lat działamy w obrębie rynku nieruchomości.

W ciągu ostatnich lat podpisaliśmy kilkadziesiąt umów najmu mieszkań oraz kilkaset umów najmu pokojów. Nasi najemcy czasem nas zaskakiwali, dlatego prezentowana umowa jest sumą naszych doświadczeń – zarówno tych pozytywnych, jak i negatywnych. Opracowując ją, staraliśmy się przewidzieć i wziąć pod uwagę możliwie jak najwięcej potencjalnych wypadków – tak, żeby w najwyższym stopniu zabezpieczyć zarówno wynajmującego, jak i najemcę. Umowa reguluje wszelkie kwestie, które mogą pojawić się w trakcie trwania najmu, i gwarantuje ochronę dóbr materialnych. Sporządzona jest z poszanowaniem praw i obowiązków przysługujących najemcy oraz wynajmującemu.

W skład zestawu wchodzą:
1. Umowa najmu mieszkania.
2. Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania.
3. Regulamin mieszkania.

Udanego inwestowania!

Poniżej znajdziesz więcej przydatnych umów, między innymi: umowę najmu pokoju, umowę najmu mieszkania na podnajem, umowę użyczenia lokalu, umowę najmu mieszkania w języku ukraińskim, wzór umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości a także niezbędne regulaminy najmu oraz protokoły zdawczo-odbiorcze.
Mamy nadzieję, że dzięki przygotowanym przez nas umowom, przeanalizowanym pod kątem prawnym przez naszych radców, sprawią, że Twoje nieruchomości znajdą odpowiednich najemców, a Ty bez stresu będziesz mógł cieszyć się korzyściami płynącymi z bycia rentierem.

Kodeks cywilny Dz.U.2022.0.1360 t.j. – Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r.

Dział I. Najem Rozdział I. Przepisy ogólne Art. 660. Forma umowy najmu:

“Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony.”

W Polsce umowa najmu jest umową pomiędzy wynajmującym (właścicielem lub zarządcą nieruchomości) a najemcą (osobą korzystającą z nieruchomości), na mocy której najemca ma prawo do korzystania z nieruchomości przez określony czas, za określoną opłatą. Umowa najmu może dotyczyć różnych rodzajów nieruchomości, takich jak mieszkanie, dom, lokal użytkowy, czy też grunt.

Istnieją różne rodzaje umów najmu, takie jak najem okazjonalny, najem długoterminowy, czy też najem krótkoterminowy. Warto wiedzieć, że wynajmujący jest odpowiedzialny za stan techniczny i bezpieczeństwo nieruchomości, natomiast najemca jest odpowiedzialny za jej konserwację i utrzymanie czystości.

Prawo regulujące umowy najmu w Polsce znajduje się w Kodeksie cywilnym. Zakłada on, że umowa najmu musi zawierać określenie przedmiotu najmu, czas trwania najmu, wysokość czynszu oraz warunki jego płatności. Umowa ta może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. W przypadku umowy na czas oznaczony, po upływie okresu najmu, najemca jest zobowiązany opuścić nieruchomość.

Wynajmujący ma obowiązek zapewnić najemcy nieruchomość w stanie umożliwiającym jej przeznaczenie zgodne z umową. Natomiast najemca ma obowiązek zwrócić nieruchomość w stanie niepogorszonym, z wyjątkiem zużycia związanego z normalnym użytkowaniem.

Kodeks cywilny

Przewiduje on również możliwość rozwiązania umowy najmu przed upływem terminu jej trwania, z zachowaniem odpowiedniego okresu wypowiedzenia, w przypadku niepłacenia czynszu, naruszania warunków umowy przez najemcę, czy też potrzeby remontu nieruchomości.

Jest też możliwość wystąpienia o eksmisję najemcy, jeśli nie opuści nieruchomości po upływie terminu najmu lub nie wyprowadzi się po wypowiedzeniu umowy przez wynajmującego.

Jeśli chodzi o korzystanie z profesjonalnego wzoru umowy najmu zamiast pisania własnej, istnieje kilka powodów, dla których jest to dobre rozwiązanie. Po pierwsze, profesjonalnie napisana umowa najmu jest bardziej prawdopodobna, że będzie zgodna z prawem. Po drugie, jest ona bardziej szczegółowa i może uwzględniać sytuacje, które nie zostałyby uwzględnione przez osobę, która pisze umowę na własną rękę. Po trzecie, profesjonalnie napisana umowa jest bardziej czytelna i łatwiejsza do zrozumienia, co zwiększa prawdopodobieństwo, że zostanie ona przestrzegana przez obie strony.

Jeśli wynajmujesz mieszkanie, istnieje kilka rzeczy, które mogą się nie udać. Oto kilka najgorszych scenariuszy:

• Najemca nie płaci czynszu. Jeśli wynajmujący nie płaci czynszu na czas, możesz mieć trudności z utrzymaniem mieszkania i zaspokojeniem swoich potrzeb finansowych.
• Lokator nie dba o mieszkanie. Jeśli wynajmujący nie dba o mieszkanie, może ono ulec zniszczeniu, co może prowadzić do kosztownych napraw.
• Najemca nie przestrzega umowy. Jeśli nie przestrzega on/ona warunków umowy, takich jak zakaz palenia tytoniu lub posiadania zwierząt, może to stwarzać problemy i konflikty.
• Trudności w pozbyciu się niepłacącego najemcy. Proces eksmisji najemcy, który nie płaci czynszu, może być długi i kosztowny, a także może wiązać się z trudnościami w ponownym wynajęciu mieszkania.
• Brak odpowiedniej umowy najmu. Jeśli umowa najmu nie jest odpowiednio sformalizowana, może być trudno rozwiązać ewentualne problemy pomiędzy stronami.

Dlatego ważne jest, aby dokładnie przeczytać i zrozumieć umowę najmu przed podpisaniem, oraz dokładnie sprawdzić wynajmującego przed wynajęciem mieszkania.

Na koniec krótka historia:

Była to historia młodej pary, która wynajęła piękne mieszkanie w centrum miasta. Wszystko układało się dobrze przez pierwsze kilka miesięcy, ale stopniowo zaczęli spóźniać się z opłatami czynszu. Właściciel mieszkania dał im kilka szans, ale sytuacja tylko się pogorszyła. W końcu, najemcy przestali płacić czynsz w ogóle. Wynajmujący był zmuszony do podjęcia działań prawnych, aby pozbyć się niepłacących najemców. Proces eksmisji trwał długo i był kosztowny, a w międzyczasie mieszkanie uległo znacznemu zniszczeniu.

Para zostawiła wiele długów i problemów po sobie, a właściciel mieszkania musiał przeznaczyć dużo czasu i pieniędzy na naprawienie szkód i ponowne wynajęcie mieszkania. Historia ta pokazuje, jak ważne jest dokładne sprawdzenie najemców przed wynajęciem mieszkania, zawarcie dobrej umowy najmu oraz jak trudne może być pozbycie się niepłacących najemców.