Najem mieszkań w Polsce. Najem mieszkań w Niemczech. Opłacalność najmu.

Czyli jak to się mówi… ceteris paribus, rentowność najmu również wzrośnie.

Cześć. Jestem Daniel Piesto. Inwestuję w nieruchomości. Możesz ze mną inwestować albo posłuchać w Kontestacji. W pięć lat podwoiła się liczba wynajmujących, ale kto był pierwszy? Wynajmujący czy najemca? Albo zadam to pytanie inaczej. Czy liczba wynajmujących zwiększyła się dlatego, że ludzie zaczęli inwestować w nieruchomości na najem. Oni puścili w rynek mnóstwo mieszkań a młode małżeństwa kalkulując sobie koszty najmu i ewentualnych rat kredytu hipotecznego doszły do jednego słusznego wniosku, że nie ma sensu kupować bo można wynająć. Otóż dokładnie tak było. Dziękuję za uwagę.


Ale zaraz

Jeśli tak jest, to znaczy, że w każdym państwie jest pewien naturalny stosunek procentowy wynajmujących do całej populacji. Który wynika z kalkulacji ekonomicznej. Na tej podstawie możemy wyliczyć z dużą dozą prawdopodobieństwa, że nasza inwestycja w najem to dobry lub zły pomysł. Zacznę od stwierdzenia, że polska mentalność, bardziej niż na zachodzie na przykład, nakazuje mieszkanie u siebie a nie w wynajmowanych mieszkaniach. Do tego w Europie zachodniej stosunek wynajmujących do całej populacji jest kilkukrotnie wyższy. Przy czym ich zarobki nie mają większego znaczenia. Bo ceny nieruchomości też są odpowiednio wyższe.

Zatem jeśli w takich Niemczech 40% ludzi mieszka w wynajmowanym to w Polsce ta liczba powinna być podobna. A właściwie ile Polaków mieszka w wynajmowanym mieszkaniu? Otóż ta liczba to dwa i pół, dwa i pół, dwa i pół procenta. Nawet uwzględniając polską mentalność oraz komunalną pozostałość po PRLu musicie przyznać, że nie będzie problemu ze znalezieniem kolejnych wynajmujących czyli zwiększeniem tego odsetka. W dłuższej perspektywie przy olaniu innych czynników czyli jak to się mówi „ceteris paribus” rentowność najmu również wzrośnie.

Strony, osoby i tematy wymienione w artykule:

  • Agnieszka Piesto
  • Daniel Piesto
  • Inwestowanie w nieruchomości
  • Książka: „Pierwsze 100 inwestycji w nieruchomości”
  • Kupno nieruchomości
  • Negocjacje ceny
  • Pieniądz w czasie
  • Remonty nieruchomości
  • Rynek wtórny
  • Warszawa
  • Wyszukiwanie okazji
  • Zarabianie na nieruchomościach