Jak zwiększyć rentowność mieszkania na wynajem?
Z tego wpisu dowiesz się:
– jak możesz obniżyć bieżące koszty związane z mieszkaniem,
– co wpłynie na podniesienie standardu mieszkania,
– jak dopilnować własnego mieszkania aby przynosiło dochód z najmu a nie generowało strat,
– jak niewielkim kosztem utrzymać odpowiedni standard mieszkania,
– co jest najważniejsze przy dodawaniu ogłoszenia o wynajmie mieszkania kierowanego do cudzoziemców.
Z naszych doświadczeń wynika, iż niektórzy inwestorzy, popełniają podstawowe błędy przy wynajmie mieszkań, które nie pozwalają, im osiągać maksymalnej stopy zwrotu z inwestycji w mieszkanie. Dlatego polecamy na początek dokładne przyjrzenie się temu co można zrobić nieco lepiej mając mieszkanie na najem.
Zwracaj uwagę aby osoby ze spółdzielni bardzo dokładnie sprzątały na klatce. Klatka może nie być pierwszej młodości, ale nie zaszkodzi jak będzie porządnie wysprzątana. Po pierwsze szybciej można pozyskać najemców, a po drugie utrzymają się oni dłużej. Nikt nie chce zatykać nosa wchodząc do bloku, po drodze do wynajmowanego mieszkania.
Po pierwsze sprawdź czy nie płacisz za dużych rachunków do spółdzielni.
Dla niektórych może wydawać się to banalne, ale jeśli poprzedni właściciel mieszkał w mieszkaniu z żoną i dwójką dzieci to zgłosił ich wszystkich w spółdzielni aby nie zaskoczyło go rozliczenie za ogrzewanie lub wodę, zwiększając tym samym comiesięczne zaliczki choćby na wodę. A jeśli Ty chcesz to mieszkanie wynajmować jako mieszkanie dla pary, warto zgłosić to do spółdzielni aby obniżyć zaliczki w czynszu.
Kolejna rozmowa czeka Cię z doświadczoną księgową, która zna się na sprawach najmu nieruchomości. Naprawdę warto sprawdzić czy nie płacisz za dużych podatków od dochodów z najmu.
Sprawdź jakie i ile rachunków płacisz.
Jako, że każdy rachunek dotyczący Twojego mieszkania ma znaczenie, zweryfikuj dostawców prądu, wybierz najlepszą taryfę na dostawę prądu. Często najkorzystniejsza jest taryfa w której rozliczenia przychodzą co 2 mc. Jednak warto się zastanowić też nad wyborem „taryfy nocnej”, którą oferują niektórzy dostawcy prądu.
Dokładnie rozliczaj zużycie gazu i wybierz najlepszą taryfę. Nie jest to zadanie tak trudne jak by się mogło wydawać, zawsze warto prześledzić w jakich okresach zużycie gazu było największe i być może zastanowić się nad alternatywnymi sposobami czy to ogrzewania czy podgrzewania posiłków.
Zmieniaj dostawcę Internetu. Warto pilnować faktu, czy poprzednia umowa na dostawę Internetu nam się już nie kończy i czy możemy u tego samego lub innego operatora dostać ofertę znacznie lepszą lub w tej samej cenie większy transfer danych.
Odmaluj mieszkanie.
Najlepiej na biało. Jest to inwestycja, którą warto podejmować co 3-5 lat. Efekt jest naprawdę tego wart. Jeśli utrzymujemy mieszkanie na biało i zlecimy pomalowanie go ekipie powinno to zająć od 3-5 dni (przy mieszkaniach do 50m2). Najemcy naprawdę doceniają efekt świeżości jakie się uzyskuje po malowaniu.
Zamów panią do sprzątanie mieszkania, przynajmniej raz na rok. Nie zbankrutujemy płacąc pani sprzątającej za jeden dzień pracy, a unikniemy gromadzenia się brudu i kurzu, który po kilku latach jest naprawdę trudny do usunięcia.
Popraw zdjęcia mieszkania.
Jeśli nie chcesz wydawać pieniędzy na fotografa to poproś kogoś znajomego aby nauczył Cię robić dobre zdjęcia wnętrz.
Dodaj ogłoszenie po angielsku.
Wynajem mieszkania obcokrajowcom zwykle zwiększa rentowność najmu . Postaraj się tylko by ogłoszenie było bez błędów. Ogłoszenia z błędami przysparzają bardzo wiele radości osobom z zagranicy.
Chcesz wiedzieć więcej jak zwiększyć rentowności z najmu ?
Strony, osoby i tematy wymienione w artykule:
- Agnieszka Piesto
- Daniel Piesto
- Rynek wtórny
- Wyszukiwanie okazji
- Pieniądz w czasie
- Zarabianie na nieruchomościach
- Remontach nieruchomości
- Inwestowaniu w nieruchomości
- Kupno nieruchomości
- Rentier
- Wolność finansowa
- Ogłoszenia najem nieruchomości
- Obniżanie kosztów
- Podatek od najmu
- Dostawcy prądu
- Dostawcy mediów
- Czynsz do spółdzielni
- Optymalizacja podatków z najmu
- Książka: „Pierwsze 100 inwestycji w nieruchomości”