Dziś opowiem, jak widać na załączonym obrazku, będę mówił o szukaniu mieszkań na najem.
Dziś opowiem, jak widać na załączonym obrazku, będę mówił o szukaniu mieszkań na najem.
Najważniejsze jest położenie. Dobry widok z okna, właściwie najbardziej najważniejsze jest to by było blisko miejsc pracy. Więc nad morzem, w górach, ewentualnie gdzieś w Mordorze, gdzieś w Warszawie. Prawda?
Sprawdź: Umowa Najmu Mieszkania
Dalej, szukamy mieszkania z jak najmniejszą naszą ingerencją. Tak, żebyśmy po miesiącu od kupna już mogli oddać je w najem. Czyli już tam mieszkali najemcy. Jak najmniejsza ingerencja nie wynika z faktu lenistwa albo opłacalności tylko czystych kosztów. Dlatego, że jeżeli najpierw zrobimy remont a później wynajmujemy to nie możemy tego wpisać jako koszt wynajmu. A na odwrót możemy. Do tego warto zobaczyć czy spółdzielnia ewentualnie wspólnota jest ogarnięta. Bo jeżeli tak to oni remontują, starają się, sprzątają. To za parę lat to mieszkanie będzie więcej warte.
Jak dobrze wynająć? Najlepiej wziąć torbę i się tam wprowadzić na dwa dni i zobaczyć co by doskwierało przeciętnemu lokatorowi. Plamy na ścianach, coś nie działa. Jakaś lodówka. Latarnia świeci prosto w okno. Albo jakiś pociąg napieprza z tyłu i nic nie słychać. Różne są przypadki, prawda? Więc wprowadzając się możemy później wiedzieć, znać te szczegóły i mieć wpływ na część z nich przynajmniej. Na przykład: pomalować ściany. A to co na pewno warto zrobić to kupić nowe łóżka i ciemne rolety zamontować.
Dalej, oferta. Jakie dać ogłoszenie? Najważniejsze są zdjęcia. Musi być kawałek podłogi, musi być jasno, mało rzeczy na zdjęciach. I najlepiej po południu robić zdjęcia. Samo ogłoszenie może być krótkie. I treściwe. Oby było na temat. Ustalamy sobie stałe godziny odwiedzin. Czyli taki piątek wieczór, czwartek wieczór, ewentualnie z rana. I myślę, że takie 7 dni roboczych to jest termin po którym powinnyśmy wynająć to mieszkanie. Więc dajemy naraz na wszystkich portalach darmowych ogłoszenie. I codziennie odświeżamy to ogłoszenie.
Strony, osoby i tematy wymienione w artykule:
- Agnieszka Piesto
- Daniel Piesto
- Inwestowanie w nieruchomości
- Książka: „Pierwsze 100 inwestycji w nieruchomości”
- Kupno nieruchomości
- Negocjacje ceny
- Pieniądz w czasie
- Remonty nieruchomości
- Rynek wtórny
- Warszawa
- Wyszukiwanie okazji
- Zarabianie na nieruchomościach