temat tabu

Cześć. Jestem Daniel Piesto. Inwestuję w nieruchomości. Możesz ze mną inwestować. Albo posłuchać w Kontestacji.

Umowa najmu to podstawa. Dzięki żonie mej Agnieszce mamy aktualnie 47 umów najmu. Aktywnych. To są głównie umowy na pokoje. Czyli wynajmujemy na pokoje. I podzielę się z wami teraz informacjami, jakie najlepiej mieszkania, jakie najlepiej umowy spisywać na najem. Powinny one zabezpieczać obie strony. Właściciela i najemcę.

Właściciela w ten sposób, że spisujemy PESEL i dane z dowodu. Dane z dowodu można zmienić. Ale PESELu nie. Wiec w razie sporu będziecie posługiwać się zawsze PESELem. Umowa powinna być zawarta na rok z możliwością przedłużenia na rok. Nie dopuszczajcie nigdy do takiej sytuacji, że może przejść na czas nieoznaczony. Bo wtedy będziecie mieli trzymiesięczny okres wypowiedzenia i tylko na piśmie i tylko na warunkach, czyli podając przyczynę, która jest zawarta w ustawie o ochronie lokatorów. A w przypadku rocznego trybu jest tak, że w niektórych przypadkach możecie wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym a czasami po miesiącu.


Kaucja. Kaucja powinna wynosić 100% ceny najmu lokalu albo więcej. Najemcy nie protestują szczerze mówiąc i nie ma z tym większych problemów. Jeżeli jest coś do naprawy, to jest to 100, 150 złotych które jest pobierane. Nie zdarzyło nam się pobrać 100% kaucji.

UŻYWANA PRZEZ NAS UMOWA NAJMU SPRAWDŹ WZORY UMÓW NAJMU


Protokół zdawczo- odbiorczy do umowy najmu powinien być zawsze dołączony jako aneks do umowy. I tam zawieramy jakie są meble, jeżeli coś jest zepsute, jakiś uszczerbek. Wszystko tam spisujemy ale bez zbędnego pedantyzmu. Nie chodzi o to by przez dwie godziny spisywać umowę.


Co do najemcy, to w umowie powinno być zawarte, że jeżeli on coś naprawia to my mu oddajemy za to kasę. I to też jest fajne dla właściciela. Bo jeżeli coś drobnego się zepsuje to nie musimy z tym latać jak kot z mecherą. Prawda? Bo inaczej zamieniamy się w taki serwis 24/7 i ktoś dzwoni bo żarówka się zepsuła. Więc to jest dobre dla obu stron. Z drugiej strony tak sobie myślę, że on też nie może ulepszać niczego bez waszej zgody. I to warto by zamieścić na umowie.

Słyszę w tle kartkę więc pomyślałem, że warto by jeszcze było zawrzeć taki punkt, że w przypadku hucznej imprezy która kończy się interwencją policji to wypowiadamy umowę w trybie natychmiastowym i pobieramy 100% kaucji. My mamy tak w umowie zawarte. Dzięki czemu wszyscy imprezowicze od razu odpadają i nie podpisują umów albo przynajmniej trochę się boją. W ogóle to najlepiej to wynająć czterem spokojnym studentkom. Teologii albo polonistyki.

Napiszcie w komentarzach, komu najlepiej waszym zdaniem wynająć mieszkanie.

Strony, osoby i tematy wymienione w artykule:

  • Agnieszka Piesto
  • Daniel Piesto
  • Inwestowanie w nieruchomości
  • Książka: „Pierwsze 100 inwestycji w nieruchomości”
  • Kupno nieruchomości
  • Negocjacje ceny
  • Pieniądz w czasie
  • Remonty nieruchomości
  • Rynek wtórny
  • Warszawa
  • Wyszukiwanie okazji
  • Zarabianie na nieruchomościach