Gdzie Znaleźć Najlepsze Okazje Inwestycyjne? Część 2 z 2.

Gdzie wyszukiwać okazje inwestycyjne?

To właśnie pytanie, gdzie znaleźć okazję zadaje sobie większość osób które chcą zacząć inwestować w nieruchomości. Po ostatnim wpisie dostaliśmy bardzo wiele próśb aby rozwinąć ten temat jeszcze bardziej. Dlatego też zapraszam Cię na naszego bloga, gdzie pojawił się wpis, w którym wyjaśniamy jak wyszukać okazje na rynku nieruchomości.

(Agnieszka) Dzisiaj będziemy kontynuować temat gorący i jednocześnie wszystkich interesujący a mianowicie jak wyszukać okazję inwestycyjną. Naszym zdaniem inwestowanie w nieruchomości nie jest takie trudne jak już wie się jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem.

W zdecydowanej większości, jeśli podejmujemy inwestycje staramy się skupiać na małych mieszkaniach. Dlatego też większość mieszkań jakie udało nam się w tym roku pozyskać to były kawalerki. Choć przyznaję, że największe mieszkanie jakie kupiliśmy w roku bieżącym ma niecałe 120m² .

Jakie mieszkania mogą być doskonałą inwestycją?

(Daniel) Dlaczego tak się dzieje? Bardzo mocno kładziemy absolutny nacisk żeby to były mieszkania jednopokojowe lub mieszkania dwupokojowe. Z tego względu, że ludzie chcą to kupować, i ogólnie nie ma problemu z upłynnieniem takich nieruchomości.

W razie gdy przyjdzie kryzys, ceny spadną, zostaniemy z małymi mieszkaniami, jeżeli ceny pójdą w górę nadal mamy w portfelu małe mieszkania, który też zyskują na wartości. W związku z tym ta strategia powinna się obronić, ta nasza strategia powinna się obronić w każdym możliwym scenariuszu jaki się pojawi na rynku.

Gdzie warto inwestować w nieruchomości?

(Agnieszka) Często pytacie czy kupujemy mieszkania tylko w Warszawie. Kupowaliśmy nieruchomości w Rzeszowie, pod Rzeszowem mamy nieruchomości, znamy dosyć Lublin, bo oboje studiowaliśmy w Lublinie. Dosyć mocno analizujemy wszystko co jest na południe od Warszawy. My przerabialiśmy zakupy mieszkań z licytacji komorniczych, zakupy nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym, dużo by wymieniać.

Jak zacząć inwestować w nieruchomości?

(Daniel) Jak mantrę niektóre osoby powtarzają, że mają problem aby ruszyć po prostu z inwestowaniem. Po pierwsze żeby z tym ruszyć trzeba mieć trochę własnych środków, choćby na początek. Można też na początku zostać pośrednikiem na rynku nieruchomości. Wtedy trzeba mieć oczy szeroko otwarte, bo ludzie są pośrednikami latami i mając dostęp do wielu nieruchomości, a nigdy nie podejmują inwestycji.

Jak odnieść sukces inwestując w nieruchomości?

(Agnieszka) Jeżeli chcemy naprawdę dużo zarabiać, musimy wczuć się w rolę kupującego, a później w rolę inwestora. I ja proponuję zacząć od bycia pośrednikiem jeśli nie masz pieniędzy ale masz wolny czas. W przypadku gdy nie masz dużo wolnego czasu ale masz gotówkę warto kupić pierwsze małe mieszkanie. Następnie sprawdzić czy najem lub remontowanie i dalsza sprzedaż są dla was dochodowe.

(Daniel) Warto pamiętać, aby się nie skupić tylko na jednym elemencie pozyskania okazji inwestycyjnej. To znaczy dorwaniu jej na rynku za 50% wartości rynkowej, tylko na tym aby podnieść wartość nieruchomości. Oczywiście trafiają się takie okazje, że kupujemy nieruchomości za 50% ceny. Pytanie jednak czy można taki proces powielać w każdym miesiącu czy może lepiej zostać specjalistą w podnoszeniu wartości nieruchomości.

(Agnieszka) Szalenie ciekawym tematem jest inwestowanie w mniejszych miejscowościach, gdzie bezrobocie jest stosunkowo niskie. W konsekwencji czego angażując zdecydowanie mniejsze kwoty będzie można osiągać bardzo dobre stopy zwrotu z najmu lub zarabiać na remontowaniu mieszkań. Bardzo wiele inwestycji w nieruchomości opisujemy w naszej książce „Pierwsze 100 inwestycji w nieruchomości”.